仮登記
売買の予約とか、または期限に借金を返さないときは代物弁済として不動産を取得するという約束をしたとき、または、農地が宅地に変更されたら買い取ろうというような契約をしたときは、当然、将来、所有権移転の本登..
タグ： 所有権移転登記 所有者 抵当権 仮登記担保 登録免許税 登記 仮登記

限定承認
相続人が相続財産の限定でのみ、被相続人の債務と遺贈を弁済するという留保条件を付けてする相続の承認です。 　 限定承認は、相続の開始があったことを知った日(普通は被相続人の死亡の日)から三ヵ月以内に..
タグ： 抵当権 遺贈者 受遺者 債権者 家庭裁判所 相続 限定承認

この仕事してて良かったと思うことが、たまにある。
今日、銀行で融資決済の立会いがあり、買主をみると････ どこかで、見覚えのある顔。 う～～～～ん。 誰だっけ？ 買主さんが笑顔で私に会釈するから多分知っているはず。 私..
タグ： 債務整理 借金 抵当権 司法書士 立会

抵当権の先例・判例
共有者の一人が、その持分の上に抵当権を設定している場合に、その共有物について現物分割がされ、共有者間において持分の移転が生じたとしても、抵当権は同持分について存在するのであり、仮に抵当権者が共有物分割..
タグ： 抵当権 先例 判例

抵当権 ”放棄” と ”譲渡” とは!? / 湖東開発宅建勉強会
こんにちは♪今朝の野洲はとても気持の良い朝を迎えました♪天気も安定しそうなのでお出かけにはもってこいですね♪ さて昨晩は毎週開催されています 『湖東開発宅建勉強会』 毎週..
タグ： 宅建 勉強会 抵当権 付随性 随伴性 不可分性 根抵当権 元本 確定期日 第一順位

民法第136条　期限の利益及びその放棄
民法第136条　期限の利益及びその放棄 1 期限は、債務者の利益のために定めたものと推定する。 2 期限の利益は、放棄することができる。ただし、これによって相手方の利益を害することはできな..
タグ： 民法 民法137条 期限の利益喪失 債務者 債権者 契約書 弁済期 抵当権 抹消 抵当権抹消

抵当権の取得時効
買った土地に抵当権がついていても、その被担保債権が時効で消滅していれば、土地の買主もこの消滅時効を援用できます。 土地を買ったら抵当権が設定されていたが、その後その買主が１０年以上その土地を占有..
タグ： 消滅時効 取得時効 抵当権 時効取得 第三取得者 不動産 登記 抵当権抹消 民法 民法397条

譲渡担保
譲渡担保 担保にしようとする物の所有権そのものを債権者に移し、一定の期間内に弁済すれば、これを再び返還させるという担保制度です。 担保物の占有は、債権者に移す場合と移さない場合とがありますが、..
タグ： 動産譲渡 譲渡担保 債務者 担保物 不動産登記 法務局 登記 抵当権

根抵当権
根抵当権 銀行と商人の間で締結した当座貸越契約や、卸売商人と小売商人との間の約束手形 契約のように、継続的取引でその間債権額が増減するような場合に、将来、 一定の決算期日において弁済されない貸越..
タグ： 金融機関 銀行 判例 弁済 民法 随伴性 付従性 担保 極度額 債権額

動産譲渡登記の特定方法
動産譲渡の場合、動産の特定が必要となります。 動産の特定方法 ①動産の特質によって特定する方法 　必要的登記事項 　1.動産の種類 　2.動産の記号・番号その他の同種類の他の物と識別..
タグ： 動産譲渡 動産譲渡登記事項証明書 登記 法務局 東京法務局 不動産登記 抵当権 抹消 司法書士 特定

担保物権（抵当権、質権）の消滅時効
担保物権（抵当権、質権）の消滅時効 民法１６７条 ①債権は、１０年間行使しないときは、消滅する。 ②債権又は所有権以外の財産権は、２０年間行使しないときは、消滅する。 民法１６..
タグ： 民法 民法167条 消滅時効 時効 抵当権 質権 債権 債務 抵当権設定者 被担保債権

動産譲渡担保登記
動産譲渡登記制度とは 企業が保有する動産（在庫商品、機械設備等）を活用した資金調達の円滑化を図るため、法人がする動産の譲渡について、登記によって第三者対抗要件を備えることができる制度のことをいい..
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