抵当権者が破産手続き開始決定を受けている場合の抵当権抹消
抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合、登記義務者として登記申請をおこなうのは、破産者（抵当権者）の破産管財人になります。 この場合、抵当権抹消登記の登記原因によって、裁判所の許可書が必要で..
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指定債務者
根抵当権の債務者について相続が発生したときに、相続人のうちの一人、または全員を債務者とする取引（相続開始後）の債権を引き続き担保しようとするときは、設定者と根抵当権者の合意により、指定債務者を定めるこ..
タグ： 指定債務者 債務者 司法書士 根抵当権変更 登記 民法 根抵当権者 共同根抵当権設定 法務局 相続人

共有者の死亡と抵当権抹消登記手続
所有権の登記名義人が死亡した後に抵当権が消滅した場合には、相続登記（相続による所有権移転登記）をした後でなければ、抵当権を抹消することができません。 しかし、不動産が共有の場合には、共有者の1人..
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所有権移転請求権仮登記の消滅時効の可否
不動産の売買に際して、「売買予約」を原因として「所有権移転請求権仮登記」がなされることがあります。 将来買主側が「予約完結権」を行使して購入の意思表示をすることにより正式に売買契約が成立すると..
タグ： 仮登記 消滅時効 時効消滅 登記 所有権移転仮登記 債権 権利者義務者 時効の援用 予約完結権 意思表示

抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合の抵当権抹消
抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合、登記義務者として登記申請をおこなうのは、破産者（抵当権者）の破産管財人になります。 この場合、抵当権抹消登記の登記原因により、裁判所の許可書が必要であ..
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滅失登記
土地が海没してなくなったり、建物が焼失したり、取り壊されたりして一個の不動産の全体がなくなったときその滅失を登記して、当該登記記録を閉鎖することです。 一筆の土地、一個の建物の全体が滅失した場合..
タグ： 滅失登記 閉鎖 申請 所有権登記 保存登記 司法書士 登記 建物 法務局

遺言書に押印がなかった場合
Q　法的に有効な自筆証書遺言であるといえるための必要条件は、「遺言者が、遺言の全文、日付および氏名を自書すること、そして、その遺言書に押印すること」です。 それでは、遺言書に押印がされていない場合、..
タグ： 遺言書 遺言 押印 印鑑 相続人 相続 登記 所有権移転 不動産登記 自筆証書遺言

抵当権抹消（共有）
不動産が共有である場合、共有者全員が登記権利者として手続きをしなくても、共有者のうちの1人から保存行為として抵当権抹消登記申請がおこなえます。 つまり、共有者の1人が登記権利者となり、登記義務者..
タグ： 抵当権抹消 共有不動産 保存行為 民法 相続登記 単独申請 共同申請 法務局 登記 抹消

抵当権抹消（複数の抵当権抹消）
一筆の不動産に設定されている、同一の権利者のために設定された複数の抵当権について、抹消の原因および日付が同一であれば、１件の登記で一括して抹消登記を申請することができます。 よくある例では「1番..
タグ： 抵当権抹消 複数の抵当権抹消 登記 不動産登記 司法書士 法務局 抹消 抹消登記 登録免許税 同一申請

相続税の基礎控除
平成２７年１月１日より、相続税の基礎控除は下記にように変更されました。 改正後の基礎控除額→３０００万円＋６００万円×法定相続人数 この計算方法によると、基礎控除の金額は改正前より４０％縮..
タグ： 相続 相続税 相続税の基礎控除 税金 登記 司法書士 所有権移転

外国会社
外国会社とは、日本国籍を有しない会社のことを言い、日本国籍を有する会社のことを内国会社と言います。 外国会社の成立は許可されており、内国会社と同一の権利を有します。 外国会社がわが国におい..
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抵当権の取得時効
買った土地に抵当権がついていても、その被担保債権が時効で消滅していれば、土地の買主もこの消滅時効を援用できます。 土地を買ったら抵当権が設定されていたが、その後その買主が１０年以上その土地を占有..
タグ： 消滅時効 取得時効 抵当権 時効取得 第三取得者 不動産 登記 抵当権抹消 民法 民法397条