死因贈与による所有権移転登記
死因贈与契約による登記申請手続（登研３２２号） 要旨　 死因贈与契約において執行者が指定されている場合には、執行者と受贈者の共同申請により、当該契約に基づく所有権移転の登記をすることができる。..
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ただなのは得か損か
今日の夕方、Ｙ不動産のＤ君が来所 Ｄ君より、ある物件の相談を受ける。 長年、売りに出しているが、一度も問い合わせもない物権で、売主さんが処分できず困っているといういわば、不良物件。 ..
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民法第162条　所有権の取得時効
民法第162条　所有権の取得時効 1 20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。 2 10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然..
タグ： 時効取得 民法 民法162条 不動産取得 売買契約 登記 農地 善意 無過失 悪意

公簿売買と実測売買
公簿売買とは、不動産の売買において、登記簿上の面積（公簿面積）を基礎として売買代金の額を決定する場合をいいます。 これに対し、実測売買とは、不動産の売買において、実際に測量等によって計測した面積..
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共有者の住所の変更登記の一括申請の可否（登記研究）
共有者の住所の変更登記の一括申請の可否（登研５７５号） 要旨　登記簿上の住所がそれぞれＡ及びＢである共有者甲及び乙が、同一の日付でＣへ住所移転したときには、便宜、同一申請書により登記名義人表示変..
タグ： 登記研究 住所変更登記 登記名義人表示変更 登記 司法書士 住所移転 住民票 一括申請 共有者 共有者の住所の変更登記の一括申請の可否

登記研究（登記名義人表示変更）
登記名義人表示変更に関する登記研究 ●判決による所有権移転の登記申請において、申請書に添付された判決正本に登記義務者である被告の住所が登記簿上の住所と現住所が記載されていても、前提登記として登記..
タグ： 登記名義人表示変更 登記 住所変更登記 登記研究 変更登記 更正登記 不在証明書 登記済証 住民票 前住所

単独名義と共有名義の場合の住所変更登記
複数不動産で、Ａ単有名義の土地とＡＢ共有名義の土地について、Ａについての住所変更登記を一括で申請することができます。 その場合の書式は次のとおりです。 　登記の目的　所有権登記名義人住所変..
タグ： 登記原因証明情報 相続 共有不動産 登記 住所変更 登記名義人表示変更 法務局

所有権登記名義人表示変更の登記
不動産を売却・贈与したり、不動産に抵当権（担保に借り入れをしたり、住宅ローン）を設定する場合、登記義務者の登記簿の住所と印鑑証明書の住所が一致していないと登記手続きが行えません。 この場合、登記..
タグ： 登記 住所変更 登記名義人表示変更 住所移転 印鑑証明書 登記簿謄本 登記事項証明書 法務局 戸籍の附票 戸籍謄本

特別受益の持ち戻し免除の意思表示
相続人間の公平のため、特別受益がある場合には、相続開始時の財産に特別受益財産を加えたものを相続財産とみなし、相続分が算定されます。 これを「持ち戻し」といいます（民法903条1項）。 しか..
タグ： 相続 相続財産 特別受益者 登記 意思表示 相続分 民法 民法９０３条１項 遺留分

工場抵当法３条目録（機械器具目録）の記載変更（機械の追加）
今日のブログ、半分愚痴になります。 昨日の夕方、明日までに工場抵当目録の変更登記を完了してほしいと依頼があり、早速取り掛からなければならない事態になりました。 書類をみてみると、「おや？」..
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数次相続の開始の場合における中間の相続人のための相続登記の可否（登記研究209号）
死亡者のために相続による所有権移転登記ができることについての質疑応答。 数次相続の開始の場合における中間の相続人のための相続登記の可否（登記研究209号） 問　登記簿上の所有者が甲であるが..
タグ： 登記研究209号 所有権移転 登記 数次相続 登記研究 相続登記 相続 遺言書

抵当権設定後に取得時効が完成した不動産
事例 甲は乙さんからＡ土地を購入し未登記の間に、Ａ土地の売買の事実を知らない乙の相続人丙が、Ａ土地に丁を抵当権者とする抵当権を設定した。 丁が抵当権設定登記をした後に甲が取得時効の要件を備えた..
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