壱岐と壹岐　登記名義変更の可否
こんにちは、ちょこじぃです。 前日の16時30分前に、本日付の抵当権設定の依頼があり、書類をみると一筆の土地だけ、名前の漢字が違う。 違う漢字が「壱岐」と「壹岐」 確か、「壹」は「壱..
タグ： 旧字体 「壱岐」と「壹岐」 登記名義人表示変更 登記 司法書士 法務局

登記申請人
登記研究425.125 意思能力ある未成年者が不動産の贈与を受けた場合は、登記権利者として、未成年者自身が、(若しくは親権者が代理して)司法書士にその登記申請手続を委任することができる。 ..
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有限会社の株式会社への移行
最近、たてつづけに有限会社から株式会社への移行の登記申請を行いました。 久しぶりだったので、前の資料をみながらでしたが･･･ 以下、説明です。 平成18年5月施行の新会社法により..
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時効取得による移転登記の前提として必要になる相続登記
土地を時効により取得した場合、取得の効力は占有開始日（起算日）まで遡ります（民法１４４条）。 したがって、起算日後に登記名義人が死亡した場合には、時効取得による移転登記の前提として、相続人名義と..
タグ： 時効取得 登記義務者 登記義務者が登記前に死亡した場合 時効起算日 相続財産 登記 法務局 司法書士

会社法人番号
平成27年11月2日から、不動産登記の申請において法人が申請人になるとき，法人の資格証明情報の提供に代えて，原則として会社法人等番号を提供する申請に改正されました（不動産登記令7条1項1号）。 ..
タグ： 登記 会社法人番号 資格証明書 不動産登記 司法書士 法務局

宅建勉強会～登記の見方～
こんにちは♪気温は徐々に暖かくなっているもののこの三連休は少し天気が落ち着かない様子の野洲は今朝も曇り時々雨から始まりました。そんな皆様の三連休のご都合はいかがでしょうか？ さて今日は昨日開..
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特別代理人と特別受益者の違い
夫婦と子供2人の家庭で、夫が亡くなった場合の相続登記の場合、夫の遺産についての分割協議をする際、子供が一人でも未成年者である場合には、その未成年者のために特別代理人を選任する必要があります。 こ..
タグ： 特別受益者 特別代理人 相続 登記 遺産分割協議 家庭裁判所 特別受益証明書 相続分がないことの証明書

遺言執行者からの登記申請
登記研究115.45 遺贈による所有権移転登記の登記義務者は本来遺贈者（権利の登記名義人）であるが、その登記は登記義務者の相続人又は遺言執行者が登記義務者の代理人として申請するものと解すべきであって..
タグ： 法務局 司法書士 登記 遺言執行者 相続人 遺言 登記研究

委任の終了
●法人格のない社団が所有する農地について、法人格のない社団の代表者の変更に伴う委任の終了を登記原因とする所有権移転登記の申請の場合は、法人格のない社団代表者個人名で登記されていても、実体上の権利者は社..
タグ： 登記研究 委任の終了 登記 司法書士 権利能力なき社団

ギックリ腰
地区の公民館清掃で草むしりしてたら、今年3回目のギックリ腰になり･･･････ すぐさま、針治療にいったところ 針の先生から「また、右腰だね。年下の女性にストレスあるの？」と変な質問をされ..
タグ： 司法書士 針治療 登記

委任の終了
●ＡからＢに相続による所有権移転登記のされた不動産について、ＢからＡ死亡後に認可された地縁団体Ｃに「委任の終了」を原因とする登記申請があった場合、受理できる。（浦和地方法務局権利登記官等打合せ会におけ..
タグ： 委任の終了 司法書士 法務局 登記 地縁団体 権利能力なき社団 所有権移転登記

委任の終了
●人格なき社団の代表者が変更した場合の登記原因の日付は、新代表者が就任した日である。（登記研究　第４５０号） ●権利能力なき社団の代表者が死亡し、その後任者が選任された場合の「委任の終了」によ..
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