代物弁済を原因とする抵当権抹消
登記研究270-71頁 代物弁済によって所有権を取得した不動産にその債権者が抵当権を付けていた場合、代物弁済によって被担保債権が消滅し、付従性により抵当権が消滅するので、登記原因は「混同」ではな..
タグ： 所有権移転 登記 司法書士 抵当権抹消 代物弁済 混同 法務局

同一申請書による申請の可否（登研４５５号）
要旨 登記簿上の住所が同一である共有者が同時に同一の他の住所に移転した場合、共有者の登記名義人表示変更登記は、同一申請書により申請することができる。 問 登記簿上の住所が同一である共有..
タグ： 登記研究 住所変更 登記名義人住所変更 登記 司法書士 法務局 一括申請

認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例について
地方自治法が改正され、平成２７年４月１日から、登記簿に表示された所有者が既に亡くなっている等、相続人の確定に手間がかかるために移転登記が困難な状況となっている場合、一定の手続きを経て認可地縁団体名義で..
タグ： 地縁団体 登記 不動産登記 行方不明 構成員 市町村

遺言執行者が選任されていない場合の登記
遺言書により遺言執行者が選任されていない場合でも、相続人全員が登記義務者として手続きをすることで、遺贈による所有権移転登記が行えます。 しかし、遺贈の登記をする際に相続人全員の協力を得ることが難..
タグ： 遺言 遺言執行者 家庭裁判所 登記 所有権移転 遺贈 相続

所有権保存の登記研究
包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有するが、１００条１項１号の『被相続人が所有 者として記載されたる者』にはあたらず、直接自己名義に所有権保存の登記申請をすることは できない（登記研究２２３－６..
タグ： 司法書士 法務局 登記 相続人 所有権保存 登記研究

民法第178条　動産に関する物権の譲渡の対抗要件
民法第178条　動産に関する物権の譲渡の対抗要件 動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しがなければ、第三者に対抗することができない。 解説 動産の場合は、登記が対抗要件ではなく、..
タグ： 動産 登記 引き渡し 占有移転 民法178条 民法

民法第177条　不動産に関する物権の変動の対抗要件
民法第177条　不動産に関する物権の変動の対抗要件 　不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することがで..
タグ： 民法 民法177条 登記 対抗要件 司法書士 第三者

民法第176条　物権の設定及び移転
民法第176条　物権の設定及び移転 物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。 解説 物件の変動は、当事者の意思表示だけで生じ、契約書の署名、金銭の支払い..
タグ： 物件の設定及び移転 物件の変動 民法 意思表示 登記 口頭による約束 民法176条

大阪出張
昨日、大阪のとある社長さんから 「1月21日に土地取引があるからいつものように頼むね」と連絡があり、 昔から知っている社長さんなので、簡単に「は～い、わかりました。物件と買主の氏名住所をフ..
タグ： 土地取引 登記 本人確認 出張

登記簿の床面積と役場の床面積
こんにちは、ちょこじぃです。 建物の移転登記依頼を受け、評価証明書を取ると････ ありゃ、評価証明書と登記簿上の床面積がかなり違う。 登記簿上の床面積と役場で取った評価証明書の床面..
タグ： 床面積 業務日誌 役場 登記簿謄本 評価証明書 法務局 所有権移転 売買 表示変更登記 登記

予告登記
平成１６年改正前の不動産登記法では、登記原因の無効や取消しを理由として、裁判所に登記抹消や登記回復の訴訟が起こされた場合、その裁判所の嘱託によって記入される登記を予告登記として規定していました。 ..
タグ： 不動産登記 登記 予告登記 廃止 本人確認 登記回復

学校法人と登録免許税
こんにちは、ちょこじぃです。 昨日今日と、なぜか非課税についての問い合わせが･･･ 昨日は医療法人、今日は学校法人。 不動産登記に関するものばかりの問い合わせでしたが、学校法人が校地..
タグ： 登記 不動産 所轄庁の証明書 校地 校舎 所有権保存登記 登録免許税 医療法人 学校法人 非課税