共有者の死亡と抵当権抹消登記手続
所有権の登記名義人が死亡した後に抵当権が消滅した場合には、相続登記（相続による所有権移転登記）をした後でなければ、抵当権を抹消することができません。 しかし、不動産が共有の場合には、共有者の1人..
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抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合の抵当権抹消
抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合、登記義務者として登記申請をおこなうのは、破産者（抵当権者）の破産管財人になります。 この場合、抵当権抹消登記の登記原因により、裁判所の許可書が必要であ..
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遺言書に押印がなかった場合
Q　法的に有効な自筆証書遺言であるといえるための必要条件は、「遺言者が、遺言の全文、日付および氏名を自書すること、そして、その遺言書に押印すること」です。 それでは、遺言書に押印がされていない場合、..
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抵当権抹消（複数の抵当権抹消）
一筆の不動産に設定されている、同一の権利者のために設定された複数の抵当権について、抹消の原因および日付が同一であれば、１件の登記で一括して抹消登記を申請することができます。 よくある例では「1番..
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嘱託登記
嘱託登記とは、登記所以外の官公署からの依頼による登記をいいます。 この登記には大別すると次の２種類があります。 ①官公署自らが不動産登記の当時者となり、取引関係の主体として登記を要求する場..
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順位変更
次の不動産に、それぞれ共同抵当として「抵当権」と「根抵当権」を設定している場合の順位変更の登記申請書式 土地Ａ　　1番抵当権　　　2番根抵当権 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..
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譲渡担保
譲渡担保 担保にしようとする物の所有権そのものを債権者に移し、一定の期間内に弁済すれば、これを再び返還させるという担保制度です。 担保物の占有は、債権者に移す場合と移さない場合とがありますが、..
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家督相続
家督相続とは、戸籍上の家の長としてこれまで戸主がもっていた地位（一身に専属するものを除いた一切の権利義務）を、 次に戸主となる者が1人で承継することで、嫡出長男子による単独相続することを言います。 ..
タグ： 法務局 司法書士 戸主 不動産登記 前戸主 相続人 登記 家督相続 昭和22年5月2日 相続

主登記・付記登記
主登記とは、甲区・乙区の順位番号欄に独立の番号を付してなされる登記のことをいいます。 独立登記とも呼ばれ、登記は原則として主登記の形式によって行われます。 付記登記とは、既存の主登記の..
タグ： 付記登記 主登記 承諾書 極度額増額 枝番号 登記 不動産登記 法務局

不動産登記
選別作業場や事務所が入っていた建物。 不動産的には「作業所」ですが、土地はお義兄様のものなんですね。 お義父様が亡くなられた時に、不動産関連の名義は一本化した方がいい・・・とのことで、すべ..
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動産譲渡登記の特定方法
動産譲渡の場合、動産の特定が必要となります。 動産の特定方法 ①動産の特質によって特定する方法 　必要的登記事項 　1.動産の種類 　2.動産の記号・番号その他の同種類の他の物と識別..
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担保物権（抵当権、質権）の消滅時効
担保物権（抵当権、質権）の消滅時効 民法１６７条 ①債権は、１０年間行使しないときは、消滅する。 ②債権又は所有権以外の財産権は、２０年間行使しないときは、消滅する。 民法１６..
タグ： 民法 民法167条 消滅時効 時効 抵当権 質権 債権 債務 抵当権設定者 被担保債権