抵当権設定後に取得時効が完成した不動産
事例 甲は乙さんからＡ土地を購入し未登記の間に、Ａ土地の売買の事実を知らない乙の相続人丙が、Ａ土地に丁を抵当権者とする抵当権を設定した。 丁が抵当権設定登記をした後に甲が取得時効の要件を備えた..
タグ： 抵当権抹消 取得時効 登記 未登記 抵当権の消滅 抹消 抵当権設定 法務局 占有 占有開始

抵当権者が破産手続き開始決定を受けている場合の抵当権抹消
抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合、登記義務者として登記申請をおこなうのは、破産者（抵当権者）の破産管財人になります。 この場合、抵当権抹消登記の登記原因によって、裁判所の許可書が必要で..
タグ： 破産管財人 不動産登記 登記 権利の放棄 裁判所の許可書 解除 弁済 抵当権抹消

共有者の死亡と抵当権抹消登記手続
所有権の登記名義人が死亡した後に抵当権が消滅した場合には、相続登記（相続による所有権移転登記）をした後でなければ、抵当権を抹消することができません。 しかし、不動産が共有の場合には、共有者の1人..
タグ： 抵当権抹消 単独申請 共有者の死亡 相続登記 共有者 抹消 登記 不動産登記 法務局 司法書士

民法第136条　期限の利益及びその放棄
民法第136条　期限の利益及びその放棄 1 期限は、債務者の利益のために定めたものと推定する。 2 期限の利益は、放棄することができる。ただし、これによって相手方の利益を害することはできな..
タグ： 民法 民法137条 期限の利益喪失 債務者 債権者 契約書 弁済期 抵当権 抹消 抵当権抹消

抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合の抵当権抹消
抵当権者が破産手続開始決定を受けている場合、登記義務者として登記申請をおこなうのは、破産者（抵当権者）の破産管財人になります。 この場合、抵当権抹消登記の登記原因により、裁判所の許可書が必要であ..
タグ： 弁済 司法書士 不動産登記 登記 抹消 抵当権解除 裁判所の許可 破産管財人 抵当権抹消 破産

抵当権抹消（共有）
不動産が共有である場合、共有者全員が登記権利者として手続きをしなくても、共有者のうちの1人から保存行為として抵当権抹消登記申請がおこなえます。 つまり、共有者の1人が登記権利者となり、登記義務者..
タグ： 抵当権抹消 共有不動産 保存行為 民法 相続登記 単独申請 共同申請 法務局 登記 抹消

抵当権抹消（複数の抵当権抹消）
一筆の不動産に設定されている、同一の権利者のために設定された複数の抵当権について、抹消の原因および日付が同一であれば、１件の登記で一括して抹消登記を申請することができます。 よくある例では「1番..
タグ： 抵当権抹消 複数の抵当権抹消 登記 不動産登記 司法書士 法務局 抹消 抹消登記 登録免許税 同一申請

抵当権の取得時効
買った土地に抵当権がついていても、その被担保債権が時効で消滅していれば、土地の買主もこの消滅時効を援用できます。 土地を買ったら抵当権が設定されていたが、その後その買主が１０年以上その土地を占有..
タグ： 消滅時効 取得時効 抵当権 時効取得 第三取得者 不動産 登記 抵当権抹消 民法 民法397条

担保物権（抵当権、質権）の消滅時効
担保物権（抵当権、質権）の消滅時効 民法１６７条 ①債権は、１０年間行使しないときは、消滅する。 ②債権又は所有権以外の財産権は、２０年間行使しないときは、消滅する。 民法１６..
タグ： 民法 民法167条 消滅時効 時効 抵当権 質権 債権 債務 抵当権設定者 被担保債権

根抵当権者の単独申請による元本確定
根抵当権者が元本を確定させる場合、次の方法があります。 ①根抵当権者と設定者の合意 ②他の債権者による根抵当不動産に対する競売申立や滞納処分による差押 ③債務者・設定者の破産手続開始決定 ..
タグ： 抹消 司法書士 裁判所 金融機関 根抵当権抹消 法務局 抵当権 改正 民法 法律無料相談

抵当権抹消
抵当権付きの債務を返済し終わると、債権者から抵当権を抹消するための書類が交付されます。 これらの書類を債権者から預かっただけでは、抵当権の登記が勝手に消えることはありません。 抵当権の登..
タグ： 抵当権抹消 登記 法務局 司法書士 弁済 解除 抹消 無料 相談 相談無料

供託（休眠担保）による抵当権抹消
休眠担保と言われる抵当権を抹消する場合の法律相談です。 休眠担保とは、長期間放置された担保権（先取特権・質権・抵当権）の登記のことを言います。 その中には、明治・大正時代に債権額を10円として..
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