新時代のマンションセミナー＆相談会
９月１０日（土）大阪マーチャンダイズ・アート（ＯＭＭ）で ＮＰＯ法人　集合住宅改善センターによる　マンションセミナー が開催されました。 「管理組合で出来る／規約改正の実務」と題して、講師の ..
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マンション標準管理規約の改正について
マンション標準管理規約の改正が国土交通省より７月２７日発表されました。 今回の改正の趣旨や改正のポイントは、（１）理事会の適正な体制等の確保 ［1］役員の資格要件の緩和（現住要件の撤廃） ［2］..
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マンション管理組合向けセミナーのお知らせ
マンションのコンサルティングをしているNPO集合住宅改善センターでは ２０１１年（H２３年）９月１０日（土）午後１時３０分～４時３０分 大阪マーチャンダイズマート（OMM）２F会議室で行なわれます..
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排水管改修工事
マンションの大規模改修工事の時でも今回の排水管改修 工事の時でも、工事が終わった後の清掃は重要です。 特に、排水管改修工事では、土を掘りますので、どうしても汚れます。 雨の日の前後は、ヌタクタに..
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竣工図書の引渡し
マンションの大規模改修工事改修工事が竣工（完成）しますと 工事に関する書類をまとめた竣工図書を工事施工業者から マンションの管理組合に提出してもらいます。 仕様書の変更点、壁のヒビ割れ等の補修箇..
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国交省大臣賞　西竹の里タウンハウス
マンションコンサルタントとして、２００２年に長期計画を作成させて頂きました。 その後、屋根葺き替え等の大規模修繕コンサルタントをさせて頂きました西竹の里タウンハウス管理組合様が、国土交通省の２００８..
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大規模改修工事の１年点検
マンション大規模改修の１年点検に行きました。 共用部分を見ました。 あいにくの雨天でしたが、雨の日の方がよくわかる事も多いのです。 屋上の排水や側溝の水はけなどです。 この日も大屋根からの雨水..
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コンクリートの曝裂
マンションの大規模修繕コンサルタントの下見で見つけたコンクリートの曝裂です。 時々、このようなコンクリートの曝裂は見られます。 ここは、廊下の天井部分です。 鉄筋のかぶり厚が少ない部分に上よ..
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雨漏りをみつけました
マンションの大規模改修前の下見に行った時、屋上でアスファルト防水の継ぎ目の口空きと、 補修貼りしてある所の水ぶくれを見つけました。 よくある事はありますが、口あき部分は築１２年ですが、メンテナンス..
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植栽の補植
ﾏﾝｼｮﾝの大規模修繕工事を終えた時 いつもﾏﾝｼｮﾝの建物廻りの花壇や植栽が傷んでいます。 ちょうど花壇や植栽部分に仮設足場が立てられます。 又、作業員も通りますので踏まれてしまいます。 せ..
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工程検査
　マンションの大規模修繕工事では、色々な工事を工程、スケジュール にそって施工していきます。 一つの工程、一種類の工事が終了毎に工程検査をします。 例えば、コンサルタントの私が塗装なら下地の補修..
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