ご案内
プランニングコンセプト [■分譲住宅一覧■]
当社建築条件無し分譲宅地「グリーンタウン市役所前」内にていよいよ建築を開始しました「市役所前の家」。今回はその間取りと設計コンセプトのご案内をさせて頂きます。
今回の土地は旧市街地に位置する住宅街にあり、電車の駅は徒歩３分、市役所の徒歩５分と非常に恵まれた立地です。敷地としては基本的には南道路なのですが、方位ほぼ45度振っています。東側は２Mほど低くなっていてマンションの駐車場。西側は隣家と７Mほど離れています。北側は３Mほど高いものの将来は住宅の庭になる予定ですので、簡単に記すと密集住宅街にも関わらず、周囲四方とも建築物から離れた敷地と言えます。
１FL ※プランは取り下げさせて頂きました。
ただ敷地面積は43坪で道路との接続状況が一般とは少々異なるため、車庫スペースや玄関のスペースはおのずと制約を受けます。また、部屋のレイアウトも敷地間口の関係で限られてくると言っていいでしょう。
陽当たりとしては四方に遮るものはなく優良で、間口も幅7.735Mの間取りが可能なので、工夫すれば住まいの王道プランニングが可能になりそうです。
＜上記観点から観た設計上の留意点＞
１、駐車スペースはこの図の位置以外は考えられないこと。
２、玄関位置もこの位置が最もスペース効率が良い。
３、敷地に余裕はないので、出来るだけスクウェアなプランを心掛ける。
４、方位が45度振っていることを考慮したプラン、バルコニー提案があること。
５、（通常は難しいことの多い）オーソドックスなプランが可能な敷地なので、使いやすく一般的なプランを目指す。
＜今回の市役所前の家の特徴＞
今回もいつもパートナーとしてお付き合い頂いている「木の家造り一座」さんに建築を依頼しましたが、特に今回はモデルハウスとしての特別仕様として頂きました。
１、内部ドア、フローリングともムク材仕様。
２、２階傾斜天井（前面野地板あらわしの本木仕様）
３、一体型トイレ
４、ハイグレード木目親子タイプ玄関ドア
＜その他に当社がいつも装備をしているオプション仕様＞
１、居室ペアガラス
２、大開口サッシは全てシャッター付き（小開口は面格子付き）
３、キッチン食器洗浄機付き、キッチンパネル付き
４、洗面化粧台の吊り戸棚付き
５、外壁材の工夫（ガルバリウム鋼板張り他）
６、屋根材は陶器平瓦葺き、隣家に配慮した雪止め設置
＜１FL＞
１、7.735Mの間口の建物で和室と居間を南に並べるプランの工夫。
２、普段は和室と居間をオープンに接続して使いたい。
３、この敷地で最も活用できる庭を確保する。
４、水回りの充実（広い洗面室、対面型キッチン等）
５、勝手口や収納等、細かな配慮を積み重ねること。
＜２FL＞
１、オードソックスながら使い勝手の良い３室を確保する。
２、階段ホールとつながった明るいサンルームとスカイバルコニー。
３、各居室に適材適所の収納。
４、主寝室はゆったり広く、
５、音の気になるトイレは居室から隔離する。
６、全室２方向に窓を設置して風通しを考慮する。
７、日中照明をつけなくても良いように廊下も明るくなる配慮。
お庭の工事についても、ほぼ図面通りを予定しております。（もちろん自動車、自転車、倉庫は含まれません。）今回は特にバルコニータイプのカーポート（上部をバルコニーとして使えるもの）を設置するか検討中です。販売価格との兼ね合いもありますのでまだ未定ですが、何とか実現したいと考えております。
また当社は必ず毎日現場に出向き、工事写真を逐一撮影しております。この写真は、これからお会いするこの家にお住まいになる方に全て差し上げます。従来の例ですと、200~300枚にはなります。
次回より、その工事写真とともに工事のご案内をさせて頂きます。
それでは最後に、外観デザインをご案内致します。
コンパクトながらボリューム感のある設計デザインになりましたので、それを活かすべくシンプルで落ち着きのある外観を目指しました。ダークブラウンの部分はヨロイ調のサイディング。出窓とバルコニーのグレーの部分はガルバリウム鋼板。銀黒の平瓦とあいまってクラシカルな外観が演出できると思います。木内装のムクの質感とマッチした雰囲気が出せるものと思います。
西側についても周囲からよく見える位置になりますので外観に工夫をしました。二階に見えるハイサイドサッシは玄関ホールのもの。通常暗くなりがちなホールも明るくなるように設置、外観との調和も検討しました。センターを白地で抜くことで高さを演出するとともに、縦ラインと横ラインの統一感も生まれます。
屋根形状についてもシンプルな切妻屋根ながら、よりシャープな見栄えとなるように高さに検討を重ねました。２枚でシンプルな形状となっています。このことは、防水にも有利となります。
この記事は、”市役所前の家”施工を開始致しました2006.11.21に作成したものを、完成に伴いまして2007.2.20の位置に修正しております。
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